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澳门星际手机下载|特朗普大厦正成为纽约最被嫌弃的豪华地产之一

2020-01-09 14:57:29  来源:匿名  浏览:1639次
特朗普大厦曾经是特朗普商业帝国皇冠上的一颗明珠,但如今却沦为纽约最不受欢迎的豪华地产之一。但自从特朗普赢得大选后,这座大厦的“地位”一下提升,但过于严密的安保措施反倒成了一种困扰。不过,特朗普大厦的商业价值似乎正在崩塌。上月,特朗普集团通过社交媒体发布了一则招商广告,将大厦标榜为“纽约最具威望的标志性建筑之一”,但同时标注“价格可谈”。 ……

澳门星际手机下载|特朗普大厦正成为纽约最被嫌弃的豪华地产之一

澳门星际手机下载,特朗普大厦曾经是特朗普商业帝国皇冠上的一颗明珠,但如今却沦为纽约最不受欢迎的豪华地产之一。自特朗普就任总统以来,这座拥有36年历史的建筑已经变成了一座空荡荡的“堡垒”,在奢华坚固的外表下,室内却空荡而冷清。而在纽约,“特朗普”似乎也成了一个避之不及的名字。

亏本出售

对于特朗普大厦中的每一位业主来说,过去两年是残酷的,大多数售出的公寓都在做亏本买卖。

自2016年大选以来,大厦里至少有13位住户卖房。公开交易记录显示,在其中9笔交易中,考虑到通胀因素,有8笔都是亏本出售,有几家甚至亏损超过20%。

去年10月,业主迈克尔·斯科拉以183万美元卖掉了大厦57楼的一套房。2004年,斯科拉以140万美元的价格买下,经通胀调整后现在这个数字达到了184万美元。“赶紧脱手,趁现在亏得不多,”斯科拉说。

“高端物业市场的确正在走软,”曼哈顿地产经纪人马修·休斯说。“但在这块区域,持有住房10年以上却蒙受损失的人很少。”

入住率下跌

另据报道,除了低价出售,特朗普大厦的入住率在过去七年中也从99%跌至83%,空置率约为曼哈顿平均水平的两倍。

一位不愿透露姓名的纽约房产中介表示,不少客户都反复要求不要带他们去看特朗普大厦里的房子,似乎对这幢楼避之不及。

此外,大厦内的商业办公区空置率也在攀升。有房源数据显示,尽管租金已经远低于该地区的平均水平,但大厦内仍有4.2万平方英尺的空置办公空间。

“如果我在找办公场所,我不会选择这幢楼,”美国商业地产市场分析师爱德华·索恩说。

彭博社记者称,一到周中中午,在大厦气派而巨大的中庭,可以看见许多行政人员和安保人员走来走去,数量与住户和办公人士相当。

“特朗普”成问题

彭博社报道指出,大厦之所以空置和贱卖,问题还出在“特朗普”这三个字上。自上任以来,特朗普饱受“通俄门”困扰,大厦名字也多次出现在特检官米勒的报告中,因为向特朗普团队和俄罗斯人提供会面场所而“臭名昭著”。

“这栋楼的名字成了一个问题,”大厦原业主斯科拉表示,“没人想住在这里。”

斯科拉说,他和父母曾经花了40万美元用于装修。但自从特朗普赢得大选后,这座大厦的“地位”一下提升,但过于严密的安保措施反倒成了一种困扰。他的母亲身患癌症,无奈大厦安保人员迫使她的出租车停在大门几百英尺之外,需要走上很长一段路才能回家。

一位商业房产经纪人表示,客户不会考虑特朗普大厦,除非他不再担任总统。

也有一些住户是冲着“偶遇”总统才搬来的,但都失望而归。据美国全国广播公司(nbc)报道,自特朗普就职以来,一共只到访了大厦13次。特朗普跑了,他的竞选团队倒是时常出入。

特朗普大厦的另一个问题在于,近年来集团没有投入足够的经费用于更新和维修建筑。

“人们为什么会选择那里?就算有50%的空置率也不足为奇,”负责大楼建设的前特朗普集团总经理芭芭拉·雷斯说。

商业辉煌不再

事实上,这座纽约地标建筑也曾有辉煌的过去。

特朗普大厦建于1983年,位于纽约中城核心区域的“广场区”(plaza district),距离中央公园仅两个街区,这里被誉为全美第一办公区。大厦共有58层,外观气势恢宏,有一个高60英尺的瀑布,周围堆砌着粉色的意大利大理石。

大厦建成后,曾吸引了迈克尔·杰克逊、约翰尼·卡森和斯蒂芬·斯皮尔伯格等大人物入住。

“他一手创造了纽约的高端豪宅市场,”特朗普律师乔治·罗斯在《特朗普的房地产战略》一书中写道。

不过,特朗普大厦的商业价值似乎正在崩塌。上月,特朗普集团通过社交媒体发布了一则招商广告,将大厦标榜为“纽约最具威望的标志性建筑之一”,但同时标注“价格可谈”。

全球商业房地产服务和投资管理公司仲量联行(jll)纽约部研究主管克雷格·莱博维茨表示,在纽约能看到中央公园的办公楼每平方英尺租金都在100美金以上(相当于每平方米7400元)。相比之下,今年1月,特朗普大厦办公区域的租金只有每平方英尺72-85美元。

根据特朗普集团披露的数据,考虑到每年430万美元的贷款利息支出后,去年特朗普大厦仍能带来1000万美元的净现金流。但与2012年银行评估的大厦净收入相比,目前的净收入还是比预期低26%。

好在特朗普的竞选团队为这座大楼的使用率做了点“贡献”。根据联邦选举委员会的记录,过去两年,特朗普的竞选团队在租用特朗普大厦上花了近90万美元,使大厦去年的净收入略有提升。

不过,除了集团旗下的华盛顿特区酒店业绩良好以外,特朗普商业帝国的其他板块也在走向衰落。在纽约,一些集团经营的高尔夫球场挨家关门歇业;还有一项在全国范围内推出新中档连锁酒店的计划也宣告失败。

(编辑邮箱:ylq@jfdaily.com)

栏目主编:杨立群 文字编辑:杨立群 题图来源:新华社(资料图) 图片编辑:项建英

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